Excelente oportunidad de inversión comercial en pleno corazón de Bello (Comuna 4). Inmueble ubicado en primer piso sobre corredor vial de alto tránsito, consolidado en un solo espacio continuo y funcional que incluye salón principal de atención al público y áreas integradas de bodega/archivo. Apto para marcas institucionales, entidades de servicios, consultorios o comercio minorista especializado.
Ficha Técnica y Características:
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Área Privada Total Construida: 183.07 m²
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Piso: 1° Piso (acceso directo a ras de calle, sin barreras arquitectónicas).
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Área Común de Uso Exclusivo: Cuenta con una franja exterior anexa de aproximadamente 62.50 m² (12.50 m x 5.00 m) sobre fachada, ideal para visibilidad y confort operativo.
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Distribución y Acabados: Salón continuo con vitrina a la calle, pisos en cerámica, muros estucados y pintados, ventanería en vidrio y aluminio, zona de baños y lavadero en granito.
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Antigüedad: 7 años (construido en 2019).
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Estrato: 3 (comercial/mixto).
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Estado Jurídico: 100% libre de gravámenes, embargos, pleitos pendientes o limitaciones al dominio; cancelaciones registrales en firme y listo para escrituración inmediata.
Seguridad y Entorno de la Copropiedad:
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Vigilancia privada y portería 24/7 en el edificio.
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Infraestructura moderna de reciente construcción con óptimas especificaciones técnicas.
Ubicación y Entorno Estratégico:
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Sector: Barrio Suárez / Centro de Bello, zona de altísima dinámica comercial y consolidación urbana.
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Puntos de Referencia: A pocas cuadras del Parque Principal Santander, Choza Marco Fidel Suárez, sede de la Alcaldía de Bello, notarías y zona bancaria.
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Conectividad: Excelente flujo peatonal y vehicular sobre la Calle 53 y Carrera 45, con enlace directo hacia la Autopista Norte y a pocos minutos de la Estación Bello del Metro.
Aspectos Económicos:
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Valor Comercial : $1.400.000.000 COP
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Administración: $585.000 COP/mes (excelente relación costo-beneficio para su metraje y seguridad 24/7).
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